Строительный рынок переживает серьёзную перестройку. О том, как в нынешних условиях держать сроки сразу на нескольких площадках, зачем дому стилобат и монолитный каркас и что на самом деле даёт покупка на старте продаж, мы поговорили с акционерами компании «МЕТР2МЕНЕДЖМЕНТ» — Алексеем Сидоровым и Дмитрием Борисовым.

— Алексей, после сдачи «Островского» в Астрахани вы одновременно ведёте две стройки в Луганске — «Свободу» и «Даль». Как вы реально контролируете сроки на разных площадках, а не «верите на слово прорабу»?

Алексей Сидоров: На двух площадках на доверии далеко не уедешь — теряешь контроль за неделю. Поэтому весь процесс у нас в единой цифровой системе: физический ход работ, графики производства, исполнительная документация и бюджет сведены в один контур, и по каждому объекту видно состояние почти в реальном времени. Отказ от бумажных отчётов — это не дань моде, а необходимость: когда объектов несколько, иначе просто не успеваешь реагировать.

— Проект «Даль» — это 25-этажное здание на четырёхуровневом стилобате. Звучит сложно и дорого. Зачем он жильцам?

Алексей Сидоров: Стилобат решает сразу две вещи. Первое — он поднимает двор над улицей: машины туда не заезжают, шум остаётся внизу, дети гуляют отдельно от транспорта. Второе — внутри стилобата мы прячем паркинг, магазины и сервис, то есть всё нужное оказывается в шаговой доступности, не занимая двор. Да, в стройке это дороже обычного двора на земле. Но это разовые затраты застройщика, а удобство жилец получает каждый день — поэтому для нас это оправданно.

— Для «Свободы» и «Даля» вы выбрали монолитно-каркасную технологию. Почему именно её, а не панель или кирпич?

Алексей Сидоров: Монолитный каркас даёт то, чего не дают панель и кирпич. Несущие — это каркас, а не стены, поэтому планировки свободные, их можно менять под себя. Нет межпанельных швов — значит тишина и лучше тепло- и звукоизоляция. Срок службы такого дома — больше века. И отдельно для нас важно, что монолит позволяет сложную геометрию и нестандартные фасады. Минус честно назову: строить дольше и дороже панели. Но мы строим надолго и хотим, чтобы дом украшал город, а не просто добавлял ему квадратных метров.

— Дмитрий, на старте продаж цена ниже. Но покупатель ведь берёт ещё недостроенный дом. В чём для него настоящая выгода и где риск?

Дмитрий Борисов: Не буду лукавить: выгода старта прямо связана с тем, что дом ещё строится. Цена на этом этапе ниже, чем на готовом доме, и выбор максимальный — любой этаж, вид, планировка, а не остатки. Риск этапа стройки мы стараемся снимать прозрачностью: публичные сроки, отчётность по ходу работ и строгое соблюдение строительных норм и законодательства. То есть «выгодно на старте» — это не лотерея, а нормальная механика рынка, если застройщик держит слово по срокам.

— В ваших проектах всегда закрытая территория, своё благоустройство, коммерция внутри. Это же удорожает дом. Зачем?

Дмитрий Борисов: Удорожает, не спорю. Но это и есть продукт. Жильё давно перестало быть просто коробкой с квартирами. Закрытый периметр, видеонаблюдение и контроль доступа — это безопасность детей; сервисы и зоны отдыха в шаговой доступности — это сэкономленное время. Человек сегодня покупает не метры, а образ жизни вокруг них. Мы за это и берёмся.

— Вы запускаете объекты сразу в нескольких регионах. Куда «МЕТР2МЕНЕДЖМЕНТ» движется дальше?

Дмитрий Борисов: Наш фокус — регионы, где не хватает качественного нового жилья. Для нас это не только бизнес: в таких городах современный дом заодно обновляет городскую среду. Мы будем заходить туда, где можем поднять планку, а не просто добавить квадратов к тому, что уже есть.